Хмельницкий горсовет продает большие земельные участки

Хмельницкий горсовет на земельных торгах 2 декабря намерен продать пять участков общей площадью почти 7 га, предназначенных для строительства коммерческих объектов.

Бизнесменам предлагается посоревноваться в щедрости за лакомые наделы на берегу реки Южный Буг, а также за менее привлекательные лоты на окраине. По итогам аукциона в местный бюджет планируется привлечь не менее 26,5 млн грн.

Власти города, ранее выставлявшие на торги только право аренды коммунальных участков, теперь решили продавать землю в собственность. На предстоящем декабрьском аукционе планируется пустить с молотка весьма привлекательные наделы в центре Хмельницкого, на берегу реки Южный Буг. На продажу выставляются 4,5 га по улице Прибужской, 7/3, по стартовой цене 4,2 млн грн. (37,7 тыс. грн. за сотку), предназначенные для сооружения спортивно-оздоровительного комплекса и отеля. «В нашем городе нет приличных гостиниц, поэтому мы хотели бы, чтобы инвестор построил отель высокого класса», — рассказал «ДС» директор департамента архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов горсовета Владимир Швец. Соседний участок площадью 1,86 га по улице Прибужской, 5/1, местные власти намерены продать как минимум за 1,5 млн грн. (43 тыс. грн. за сотку). Инвесторам предлагается возвести там объект спортивно-оздоровительного назначения. «Это рекреационная зона, поэтому на ее территории могут быть построены, к примеру, аквапарк или теннисные корты», — говорит чиновник.

Представители агентств недвижимости уверены, что наделы на берегу Южного Буга весьма привлекательны для инвестиций. «Это самый престижный район Хмельницкого. Несмотря на то что в последнее время в областном центре практически не заключается сделок на рынке недвижимости, участки по улице Прибужской наверняка будут проданы», — прогнозируют эксперты АН «Мегаполис». По их словам, на вторичном рынке стоимость земли под коммерческую застройку колеблется от $10 тыс. до $20 тыс. за сотку. Владимир Швец говорит, что потенциальные инвесторы активно интересуются участками на берегу реки.

На торги будет выставлен еще один надел в центре города, по улице Прибужской, 15/1, предназначенный для возведения коммерческого объекта. Правда, его скромная площадь — всего три сотки — и неудачное месторасположение вряд ли привлекут внимание покупателей, несмотря на сравнительно низкую стартовую цену — 78,3 тыс. грн. (27,4 тыс. грн. за сотку). «Этот участок можно использовать разве что для обслуживания транспортных средств, потому что он находится за заправкой и автомойкой», — пояснил г-н Швец.

Остальные наделы предлагаются на периферии. В спальном микрорайоне Озерный, на улице Панаса Мирного, 14/2, можно будет купить 25 соток со стартовой ценой 414,6 тыс. грн. (20,9 тыс. грн. за сотку) для строительства коммерческого объекта. «Там ощущается явная нехватка сервисных предприятий. Участки в Озерном пользовались большим спросом на конкурсах по продаже прав аренды земли», — уверяют в мэрии. Риэлторы говорят, что коммунальный надел может привлечь бизнесменов своей дешевизной. Ведь, как уточнили в АН «Мегаполис», в этом микрорайоне сотка продается не дешевле $7–9 тыс. «А земля под коммерческое строительство — еще дороже. Аналогичный участок площадью 25 соток будет стоить не менее $150 тыс.», — утверждают эксперты.

Под коммерческое строительство на аукционе можно купить и 30 соток по улице Западно-Окружной, 17/2, со стартовой ценой 592,2 тыс. грн. (19,7 тыс. грн. за сотку).

Чиновники уверены, что выбрали удачное назначение для этого участка, поскольку он расположен на городской окраине, где практически отсутствуют объекты инфраструктуры. Однако риэлторы считают этот надел самым неудачным, поскольку он расположен недалеко от городской свалки. «Земля на Западно-Окружной практически в два раза дешевле, чем в любом другом районе города. Цена, по которой городские власти хотят продать этот участок, очень высокая», — говорят эксперты. Как рассказал г-н Швец, поскольку аукцион по продаже земли в собственность будет проводиться в Хмельницком впервые, на него выставлены наделы с разной степенью инвестиционной привлекательности. «Мы специально выставили на торги участки в центре города, в спальном микрорайоне и на самой окраине, чтобы сравнить, какой будет спрос на землю в разных районах и определить ее рыночную цену», — говорит директор городского департамента архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов, уточнив, что в местный бюджет по итогам предстоящих торгов планируется получить не менее 26,5 млн грн. Правда, чиновники признают, что время для дебютного аукциона выбрано не самое удачное. «Ситуация, которая сейчас сложилась в экономике, может отрицательно повлиять на наши планы», — оговорился Владимир Швец.