Кризис достал : В Ужгороде резко упали цены на квартиры и аренду

Количество обьектов недвижимости, которые сдаются в аренду, растет в геометрической прогрессии. Стоят только пройтись центральной улицей Корзо в Ужгороде, и становится понятно - «кризис достал!».

Из-за падение реальных доходов жителей Закарпатской области многочисленные бутики и магазины потеряли покупателей и вынуждены прекратить торговлю. Относительно купли-продажи недвижимости, то здесь теперь почти полный застой, хотя объявлений .... хоть отбавляй!

- В настоящее время предлагается и продается так много жилья из-за того, что немало людей взяли кредиты с целью приобрести недвижимость или под бизнес, или под помещение. Большинство из них надеялись на то, что ситуация будет стабильной, поэтому без проблем смогут платить кредит в банке. Но кризис ощутимо уменьшил покупательную способность, ведь большинство граждан брали кредиты не в гривне, а в иностранной валюте благодаря низкой процентной ставке, - объясняет специалист по недвижимости одной из консалтинговых компаниий Ужгорода Вячеслав Мищенко.

По словам Вячеслава люди, которые в настоящий момент выжидают с продажей квартир, надеются, что цена вскоре поднимется. Но искусственного поднятия стоимости недвижимости уже не будет, утверждает он. Возможно, незначительный рост начнется после того, как банки начнут ипотечное кредитование.
Тем не менее, значительная категория людей, которые хотели продать недвижимость, ожидают лучших времен и чтобы иметь хоть какую-то выгоду с приобретенных помещений, пытаются сдать их в аренду. Как объясняет В. Мищенко, с каждой неделей арендная плата уменьшается. Если раньше арендную плату фиксировали в долларах, то теперь в гривне и по заниженному курсу. Рост количества арендодателей связан также и закрытием из-за кризиса многих компании.
Большинство из них в целях экономии переехали из центральных улиц Ужгорода на окраины, где арендная плата значительно дешевле.
Относительно прогнозов на будущее, по мнению специалиста, следуют ожидать весьма существенного падения цен. В полне вероятно, что однокомнатная квартира будет стоить в пределах десяти тысячи долларов. Уже в настоящий момент стоимость добротной однокомнатной квартиры в Ужгороде составляет около 25 тысяч долларов. Хотя уже есть предложения и за 20 тысяч, если хорошо поискать (ранее 35-40 тысяч). Если стоимость двухкомнатной квартиры колебалась в пределах 50-60 тысяч долларов, теперь - 30-45 тысяч, хотя уже в настоящий момент есть «горячие предложения» за 25 тысяч. Трехкомнатная квартира в панельном доме стоила 70 тысяч, теперь ее можно приобрести за 30 тысяч. Есть еще одна категория квартир, которые продают банки, но риэлторы не советуют покупать такие помещения. Это рисковая покупка, потому что бывшие владельцы могут подать исковые заявления и радостное приобретение может обернуться длительной судебной волокитой.
Виновными в прошлогоднем росте цен на квартиры был большой спрос, который побуждал банки выдавать без детальной проверки массу кредитов, и риэлторы-перекупщики, которые искусственно поднимали стоимость жилья с целью заработать на процентах от продаж. К слову, в Ужгороде в прошлом году было около 50 агентств недвижимости, а это уже слишком на такой маленький город. В настоящий момент большинство из них закрылось. В целом, утверждает Вячеслав, на рынке недвижимости достаточно было бы и 10-15 агентств.

Роман Сенишин, Zakarpatpost.net