Украинцы ринулись скупать жилье за границей ради иностранных паспортов

Украинцы начали активнее скупать недвижимость за границей. Мы уже являемся лидерами среди иностранцев по количеству приобретенного жилья в Польше и замыкаем тройку самых активных покупателей на рынке недвижимости Москвы. Также в приоритете остается жилье в курортных странах, в том числе Грузии, Болгарии, Хорватии и Северном Кипре.
При этом все чаще украинцы скупают жилье за границей ради иностранных паспортов или вида на жительство. Только в этом году количество таких заявок, по данным риэлторов, увеличилось на 15–20%.

Побили рекорд по покупке жилья в Польше

Больше всего денег украинцы готовы вкладывать в недвижимость Польши. Так, за прошлый год наши соотечественники приобрели там 160,7 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, тогда как немцы — лишь 50 тыс. кв. м. Соответствующие данные опубликовало Министерство внутренних дел и администрации Польши. Отмечается, что украинцы сместили с лидерских позиций по покупке недвижимости немцев, ирландцев, итальянцев и испанцев. Чаще всего украинцы покупают квартиры там, где легче найти работу, то есть в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Познани и Гданьске.
Такие цифры, как говорит глава Всеукраинской ассоциации компаний по международному трудоустройству Василий Воскобойник, свидетельствуют лишь об одном: украинцы уезжают из страны навсегда.
"Если с 2013 по 2020 год мы говорили об увеличении числа украинских трудовых мигрантов в Польше, то сейчас эта миграция уже переросла в эмиграцию, когда люди бросают свои дома в Украине и покупают жилье в соседней стране, для того чтобы остаться там навсегда", — сказал Воскобойник.
Отметим, цены на недвижимость в Польше заметно выше, чем в Украине. Так, в Варшаве средняя цена 1 кв. м жилья в перерасчете на гривни составляет 83 тыс. грн. Впрочем, это не пугает украинцев, которые все чаще принимают решение переехать в Польшу. Трудовая миграция каждый год ставит новые рекорды по количеству украинцев, которые официально работают и платят в Польше налоги, зарабатывая при этом несколько тысяч евро в месяц. Не стал исключением и 2020 год.
"В августе этого года был зарегистрирован очередной рекорд: 507 тыс. украинцев платили налоги в местный фонд соцстраха. И эти люди все чаще принимают решение остаться там навсегда. В таком случае, естественно, что они стараются купить там жилье", — отмечает Воскобойник.
Если же говорить о других странах ЕС, где украинцы покупают жилье с целью постоянного проживания, то, по словам основателя клуба инвесторов "Синергия" Константина Браво, популярными остаются Испания, Италия, Хорватия, Греция, Болгария. "Те, кто рассматривают покупку недвижимости за границей, заработав деньги в Украине, смотрят, как правило, на более развитые экономики", — уточнил Браво.
Впрочем, сделок по этим странам в последнее время значительно поубавилось. "Во-первых, стоимость жилья там намного выше, а во-вторых, там нет столь большого потока украинцев", — сказал Воскобойник. При этом, как отмечают аналитики, украинцы в 2020 году попали в тройку жителей тех государств, которые активнее всего проявили себя на московском рынке недвижимости.

Чтобы заработать

Если же рассматривать доходную недвижимость — ту, которую можно купить и получать пассивный доход, находясь в другой стране, то приоритетными для украинцев сегодня являются соседние страны, а также Хорватия и Кипр. "Что касается приморской недвижимости, то в топе у украинцев Грузия, Болгария, Хорватия, а также Северный Кипр. Также рассматривают турецкую недвижимость. Но, что касается Турции, то там есть закон, который не позволяет сдавать недвижимость на срок менее чем полгода. Лазейки, как сдать недвижимость на меньший срок есть, но сделать это возможно только через агентство. Напрямую не получится", — сказал директор филиала грузинской девелоперской компании REDCO в Украине Роберт Круговых. По его словам, средний чек, на который ориентируются украинцы при покупке такого жилья, сегодня составляет $30–80 тыс. за апартаменты до 50 кв. м. 
Безусловным лидером, по его словам, сегодня является Грузия. "Во-первых, большинство людей там русскоговорящие. Во-вторых, хорошая окупаемость и доступность авиаперелетов. Например, на 2023 год в Гудаури запланирован чемпионат мира по фристайлу и сноуборду. Мы прогнозируем, что на этот период окупаемость инвестиций составит полтора-два года. Если не брать во внимание чемпионат, то окупаемость, как правило, составляет пять-восемь лет. И, наконец, последняя причина заключается в том, что в Грузии не задают вопросы о происхождении денег. То есть вы можете купить недвижимость на любую сумму и с вас не потребуют справки о доходах. Более того, вы можете через время продать эту недвижимость и получить справку о доходах. А дальше уже поехать с ней в ту же Европу и обосновать, откуда у вас условно полмиллиона долларов", — рассказывает Круговых.

Скупают ради паспорта

Все чаще определяющим при выборе страны для покупки недвижимости для украинцев является перспектива получения гражданства, говорит столичный риелтор, специализирующаяся на иностранной недвижимости Марина Закревская. "В последнее время многие клиенты в первую очередь интересуются возможностью получения вида на жительства, а в перспективе — гражданства. По сути, ради нового паспорта. Только за последний год таких заявок увеличилось на 15–20%. Всплеск произошел на пик карантинных ограничений, когда въезд во многие страны был возможен только с наличием вида на жительство, и многие европейские страны позволяют его получить.
Но удовольствие это не из дешевых. Например, чтобы получить Golden Residence Permit в Греции или Латвии, необходимо купить недвижимость стоимостью €250 тыс., в Испании — €500 тыс., Португалии — от €350 тыс., на Мальте — от €270 тыс.", — говорит Закревская.
Впрочем, по ее словам, для тех, кто не преследует цель сменить гражданство, есть варианты подешевле. "Под влиянием пандемии во многих странах цены на недвижимость начали существенно проседать из-за падения туристического потока и снижения спроса. В результате на рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт. Например, сейчас двухкомнатные апартаменты на Солнечном Берегу в Болгарии на третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались за €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс. В Аланье (Турция) евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. Еще в марте она стоила €50 тыс.", — говорит Закревская.
Что касается стран ЕС, то и там, как отмечают аналитики, стоимость несущественно отличается от цен на недвижимость в Киеве. Например, квартиру-студио площадью 30 кв. м в курортном городе Испании Торревьехе в пешей доступности от пляжа можно купить за €37 тыс. Квартира примерно аналогичной площадью, но уже с видом на море будет стоить около €45 тыс. В Киеве за эти суммы можно приобрести одно-двухкомнатную квартиру в спальном районе. Или небольшое жилье в старом жилом фонде в районе, приближенном к центру.
В Греции, в Афинах можно купить однокомнатную квартиру, начиная от €18 тыс. Это будет студио площадью 21 кв. м. До моря — 10 км. Двухкомнатные стоят в среднем €50–60 тыс. На острове Крит в 4 км от моря можно купить двухкомнатную квартиру площадью 78 кв. м за €110 тыс. Жилье большей площадью (до 100 кв. м) в пешей доступности от моря будет стоить уже в районе €150–170 тыс.
Антон Дранник

В Украине готовятся к оттоку врачей в Польшу и дефициту специалистов

Большинство жителей Словакии считают мигрантов угрозой - исследование