Особливості державної реєстрації прав власності

Особливості державної реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна, що розташовані на територіях сільських рад та закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року.

09 травня 2014 року набув чинності Закон України “Про внесення змін до статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" щодо особливостей державної реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна, закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року”, яким передбачено спрощену процедуру оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна, що розташовані на територіях сільських рад та закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року.
Так, відповідно до ст. 19 Закону визначено, що для здійснення державної реєстрації прав власності, з подальшою видачею відповідного свідоцтва про право власності, на об’єкти (індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них), що розташовані на територіях сільських рад та які закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, проведення технічної інвентаризації не потребується. Документом, що замінює технічний паспорт у разі його відсутності, є виписка з погосподарської книги, яка надається виконавчим органом сільської ради (у разі, якщо такий орган не створений, - сільським головою) або відповідною архівною установою.
Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об’єкти нерухомості документами, що посвідчують речові права на земельні ділянки під такими об’єктами, можуть також вважатися рішення відповідної сільської ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність.
Державна реєстрація прав власності, з подальшою видачею відповідного свідоцтва про право власності, на об’єкти (індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них), що розташовані на територіях сільських рад та які закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, щодо яких раніше не здійснювалася державна реєстрація прав власності, для осіб, за якими закріплені особові рахунки в погосподарських книгах відповідних сільських рад, здійснюється на підставі поданої заяви та виписки із зазначених книг, наданої виконавчим органом сільської ради (у разі, якщо такий орган не створений, - сільським головою) або відповідною архівною установою, а також інших документів, визначених у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Отже, щоб скористатися вищезазначеною процедурою оформлення права власності, обов’язковими умовами є:
- розташування об’єкта нерухомого майна на території сільської ради;
- відповідність об’єкта нерухомого майна визначеній категорії, а саме індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них;
- вказаний об’єкт нерухомого майна повинен бути закінчений будівництвом до 05.08.1992;
- відсутність попередньо проведеної державної реєстрації права власності на заявлений об’єкт нерухомого майна, при цьому, свідоцтво про право власності може бути видано виключно особі, за якою закріплено особовий рахунок у погосподарській книзі (тобто особі, яка збудувала об’єкт нерухомого майна);
- наявність документів, що посвідчують речові права на земельні ділянки під такими об’єктами, в тому числі рішення відповідної сільської ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність.
Державна реєстрація права власності на нерухоме майно, у такому випадку, здійснюється на підставі поданої заяви та виписки із погосподарської книги, наданої виконавчим органом сільської ради (у разі, якщо такий орган не створений, - сільським головою) або відповідною архівною установою. Разом з цим, необхідно звернути увагу на те, що проведення технічної інвентаризації не потребується тільки у разі наявності у виписці із погосподарської книги відомостей про технічні характеристики об’єкта нерухомого майна, а саме загальної, житлової площі будинку (будівлі) та обслуговуючих об’єктів. У іншому випадку, документом, що підтверджує технічну характеристику об’єкта нерухомого майна є технічний паспорт.

Головний спеціаліст відділу
державної реєстрації речових
прав на нерухоме майно
реєстраційної служби
Головного управління юстиції
у Закарпатській області
Т.О. Мандзюк