Особливості посвідчення спадкового договору

Цивільний кодекс України дає нам визначення спадкового договору. Так, спадковий договір – це договір, за яким одна сторона (набувач) зобов’язується виконувати розпорядження другої сторони (відчужувача) і в разі його смерті набуває право власності на майно відчужувача.

Необхідно звернути увагу, що хоч відносини за спадковим договором і пов’язані зі смертю відчужувача, але не є спадкуванням. Особливістю сторін у спадковому договорі є те, що відчужувачем може бути лише фізична особа, тоді як набувачем – фізична або юридична особа. Спадковий договір укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про спадкові договори підлягають обов'язковому внесенню до Спадкового реєстру.
Набувач у спадковому договорі може бути зобов’язаний вчинити певну дію майнового або немайнового характеру до відкриття спадщини або після її відкриття.
Предметом спадкового договору може бути майно, яке належить подружжю на праві спільної сумісної власності, а також майно, яке є особистою власністю будь-кого з подружжя. Спадковим договором може бути встановлено, що в разі смерті одного з подружжя спадщина переходить до другого, а в разі смерті другого з подружжя його майно переходить до набувача за договором.
Спадкові договори, предметом яких є нерухоме майно, посвідчуються нотаріусом з дотриманням загальних правил посвідчення договорів відчуження.
Правовстановлюючий документ на майно після його огляду нотаріусом повертається власнику майна (відчужувачу), а в тексті договору зазначаються назва цього документа, номер і дата його видачі та найменування юридичної особи, яка його видала. Даний документ після смерті відчужувача повертається нотаріусу. Правовстановлювальний документ на нерухоме майно приєднується до примірника спадкового договору, що зберігається у справах нотаріуса.
Якщо предметом спадкового договору є майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, нотаріус у тексті договору зазначає про необхідність реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно після смерті відчужувача. Нотаріус, який посвідчив спадковий договір, після смерті відчужувача здійснює реєстрацію права власності за спадковим договором у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
З метою забезпечення виконання спадкового договору на майно, яке є предметом спадкового договору, нотаріус накладає заборону відчуження у встановленому порядку, про що робиться напис на всіх примірниках договору.
Заборона знімається у разі смерті відчужувача на підставі свідоцтва органу цивільного стану про смерть.
Тут необхідно зазначити, що якщо відчужувач складе заповіт на майно, яке є предметом спадкового договору, такий заповіт буде вважатися нікчемним.
Також, відчужувач має право призначити особу, яка буде здійснювати контроль за виконанням спадкового договору після його смерті.

Заступник начальника відділу нотаріату
Головного управління юстиції
у Закарпатській області
Тетяна Рошканюк