Особливості реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва

Об’єкт незавершеного будівництва є об’єктом з особливим правовим статусом, оскільки має ряд ознак, за якими він відрізняється від об’єктів нерухомого майна, що розташовані на земельній ділянці.

Законом України «Про іпотеку» визначено, що об’єктом незавершеного будівництва є об’єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства. Отже, це об’єкти які фактично не експлуатуються внаслідок того, що перебувають у недобудованому стані.
Однак, відсутність можливості використання об’єкта незавершеного будівництва за призначенням, задля якого він будується, не позбавляє особу, яка здійснює його будівництво, звернутися за проведенням державної реєстрації права власності на такий об’єкт. Так, відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна), та, у разі необхідності, може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно. Отже, після проведення державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, такий об’єкт набуває цивільну оборотоздатність, що полягає у вільному відчуженні такого об’єкта або переході його від однієї особи до іншої.
Законом України “ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” передбачено, що державна реєстрація прав на об’єкт незавершеного будівництва та їх обтяжень у випадках, установлених законом, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, з урахуванням особливостей правового статусу такого об’єкта. Разом з цим, Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень встановлює процедуру державної реєстрації на об’єкт незавершеного будівництва. Так, п.п. 81-84 Порядку визначено, що державна реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва проводиться у порядку, встановленому для державної реєстрації прав щодо нерухомого майна, право власності на яке заявлено вперше, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом. У разі проведення державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва заінтересованою особою є особа, яка здійснює його будівництво. Для проведення державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва заявник також подає: документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку; документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт; технічний паспорт на об’єкт незавершеного будівництва.
Якщо відповідно до законодавства право на виконання будівельних робіт виникає з моменту повідомлення уповноважених органів, заявник також подає копію документа, що відповідно до законодавства підтверджує факт повідомлення.
За наслідком розгляду заяви про державну реєстрацію права власності на об’єкт незавершеного будівництва реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію права власності та видає витяг з Державного реєстру прав. Свідоцтво про право власності у даному випадку не видається.
За період роботи органу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, державними реєстраторами відділів (секторів) державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційних служб районних (міськрайонних) управлінь юстиції Закарпатської області проведено державну реєстрацію прав власності на 590 об’єктів незавершеного будівництва. Одночасно, за визначений період, проведено 102 державні реєстрації прав власності з видачею свідоцтва про право власності у зв’язку із завершенням будівництва.
Головний спеціаліст відділу державної
реєстрації речових прав на
нерухоме майно реєстраційної
служби Головного управління
юстиції у Закарпатській області
Тетяна Мандзюк