Посвідчення договорів відчуження земельної ділянки

Договори відчуження земельних ділянок підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню. Нотаріуси посвідчують договори відчуження нерухомого майна за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується та, у передбачених законодавством випадках,

документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують. Так, право власності на земельну ділянку підтверджується документами, оформленими відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Крім правовстановлюючого документа на земельну ділянку, долучається витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Також, Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України передбачено, що при посвідченні договору про відчуження земельної ділянки як самостійного об'єкта цивільних правовідносин нотаріус витребовує витяг з Державного земельного кадастру. Відомості з цього витягу про встановлене обмеження (обтяження) зазначаються нотаріусом в тексті договору. Перехід права власності на земельну ділянку не припиняє встановленого обмеження (обтяження).
При посвідченні правочинів відчуження земельних ділянок у випадках, встановлених Законом України "Про оцінку земель", нотаріус вимагає надати йому документи про грошову оцінку відчужуваної земельної ділянки.
При зверненні за посвідченням відповідного договору нотаріус повинен встановити осіб, які звернулися до нього, їх дійсні наміри та волевиявлення. Також, з'ясувати обсяг цивільної дієздатності фізичних осіб, які є учасниками правочинів виходячи з того, що цивільною дієздатністю фізичної особи визнається її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов'язки, самостійно їх виконувати та відповідати в разі їх невиконання, та обсяг правоздатності юридичних осіб.
Крім того, нотаріус з’ясовує чи є земельна ділянка, яка відчужується об’єктом права спільної сумісної власності подружжя чи належить особі на праві особистої власності. При посвідченні правочину щодо відчуження земельної ділянки, яка є спільним майном подружжя, якщо правовстановлювальний документ оформлений на ім’я одного з подружжя, нотаріус вимагає письмову згоду іншого з подружжя. Справжність підпису другого з подружжя має бути нотаріально засвідчена.
Одночасно, нотаріус перевіряє чи не обтяжена земельна ділянка, яка відчужується боргом та чи не має арештів щодо неї. У разі наявності заборони, правочин про відчуження земельної ділянки, обтяженої боргом, посвідчується лише у разі згоди кредитора і набувача на переведення боргу на набувача. За наявності арешту заборонено посвідчувати договір до зняття арешту. Крім цього, нотаріус перевіряє відсутність податкових застав. Договори про відчуження земельної ділянки платником податків, активи якого перебувають у податковій заставі, посвідчуються за умови письмової згоди відповідного податкового органу.
Нотаріус посвідчує правочин, який передбачає будь-який перехід права власності на земельну ділянку, крім їх успадкування та дарування, за наявності документа про сплату до бюджету податку на доходи фізичних осіб, обчисленого з ціни, зазначеної у правочині, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, визначеної суб'єктом оціночної діяльності згідно з вимогами нормативно-правових актів з оцінки майна, та документа про оціночну вартість.
Після проведення усіх перевірок, витребування усіх необхідних документів, нотаріус посвідчує договір відчуження земельної ділянки та як спеціальний суб’єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, проводить реєстрацію переходу права власності від відчужувача до набувача.

Заступник начальника відділу нотаріату
Головного управління юстиції
у Закарпатській області
Тетяна Рошканюк