В Ужгороді найнижча собівартість житла

Світова фінансова криза вже остаточно довела: гро-ші знецінюються, а україн-ські банки в напруженні очікують на кошти грома-дян для поповнення депо-зитів. Однак справа ця до-волі марна, люди грошей на депозитні рахунки не несуть, й, очевидно, не понесуть у найближчому майбутньому.

Більшість населення вже переконалася, що тримати гроші в літрових банках надійніше, ніж в українських банках. Ідеально — інвестувати гроші в нерухомість.
Щодо житла, то порівняно з минулим роком в Ужгороді падіння цін на нерухомість спостерігалося з місяця в місяць як на первинному, так і на вторинному ринках з листопада до травня. Можна констатувати, що в травні ціни на житло стабілізувалися. Що ми отримали? Перше й головне — ринок первинного житла став досить привабливим для покупців. Адже якість новобудов набагато вища за будинки періоду розвинутого соціалізму. Проте в Ужгороді, як і по всій країні, будівництво житла на сьогодні перебуває практично у стані стагнації, тоді як потреба у ньому залишається вкрай гострою. Відомо, що на семи з 15 об’єктів, де в Ужгороді велося будівництво, роботи завмерли. Найбільш масштабне будівництво на сьогодні веде ДП «Інтергал-Буд» — це об’єкт «Нова рафанда» навпроти входу до Боздоського парку, де неозброєним оком видно, що це архітектурно завершений комплекс. Такі житлові комплекси Ужгород прикрашають. Також у докризовий період 2007—2008 років у експлуатацію були здані житлові будинки по вул. Сріблястій, 1 (20 квартир), вул. Климпуша, 5 (50 квартир), вул. Володимирській, 63 «б» (35 квартир), вул. Лінтура 8 (26 квартир), пров. Шевченка,13 (24 квартир), по вул. Тельмана, 1 «в» (45 квартир), кілька житлових будинків по вул. Загорській, 9-квартирний житловий будинок з вбудованими господарсько-офісними приміщеннями по вул. Павлова, 49, перша черга багатоквартирної житлової забудови на 150 квартир у м-ні «Боздош», 42-квартирний житловий будинок з нежитловими приміщеннями громадського призначення по вул. Докучаєва, 4, 1—3 черги житлового комплексу на 122 квартири по Слов’янській набережній, 24-квартирний та 18- квартирний будинки по пров. Шевченка, 20-квартирний житловий будинок після реконструкції виробничої будівлі по вул. Стефаника, 8-квартирний житловий будинок з вбудованими офісними приміщеннями та аптекою по вул. Володимирська. Таким чином, в експлуатацію було здано у 2007 році 205 квартир і ще 492 квартири торік. Беззаперечним лідером минулого року залишається ДП «Інтергал-Буд», адже тільки цим підприємством здійснені комплексні забудови й створені можливості придбати житло бізнес-класу.
Середня вартість квадратного метра новобудов у вересні 2008 року становила: 871—1056 у. о. для 1-кімнатних квартир, 831—1523 у. о. для 2-кімнатних, 831—1420 у. о. для 3-кімнатних та 801—990 у. о. для 4-кімнатних квартир. У травні поточного року ціни «квадрата» у новобудовах впали: в 1-кімнатній квартирі склали 550—800 у. о., у 2-кімнатній 550—1100 у. о., у 3-кімнатній 550—800 у. о., у 4-кімнатній — 500 у. о. Для порівняння: вартість квадратного метра житла на первинному ринку у травні поточного року у м. Рівне становила 4050 — 6700 грн., у Чернівцях — 4500—6700 грн., у Львові — 6000—15100 грн.
Якщо порівняти ціни на первинному і вторинному ринках житла, то картина вимальовується така: середня вартість за квадратний метр у 1-кімнатній квартирі в новобудові становить 675 у. о. (проти 740 у. о. на вторинному ринку), у 2-кімнатній квартирі 835 у. о. (проти 805 у. о. на вторинному ринку), у 3-кімнатній квартирі 675 у. о. (проти 763 у. о. на вторинному ринку). При цьому у грудні 2008 року і січні 2009 року на вторинному ринку Ужгорода кількість пропозицій зросла на 50—60 відсотків, та у травні цей показник повернувся до середньомісячного рівня 2008 року. За інформацією управління ціноутворення, експертизи та контролю вартості у будівництві Міністерства регіонального розвитку та будівництва України, показник опосередкованої вартості спорудження житла в Закарпатті станом на 1 січня був на рівні 3958 грн. Складається дещо дивна ситуація, навіть у документах Кабміну вимоги до собівартості квадратного метра житла в перерахунку до основних валют знижені на майже 35 відсотків порівняно з минулим роком — як завжди, державні мужі з високих міністерських крісел не бажають замічати загального зростання цін в Україні. Хоча це є нонсенс, адже навіть розрахунки не фахівців доводять, що собівартість житла в Ужгороді у межах 5000 грн. за квадратний метр.
Тож напрошується висновок: варто саме зараз купувати житло на первинному ринку з новими комунікаціями, споруджене за новими технологіями з використанням високої якості будівельних матеріалів. Немає сумніву, що розпочате, але пригальмоване будівництво нового житла продовжиться у післякризовий період. Проте з огляду на зменшення вартості первинного житла на ринку нерухомості, можна бути впевненим, що забудовники після закінчення кризового періоду підуть шляхом економії, через що фундаменти нових будинків стануть менш надійними, перекриття та внутрішнє оздоблення буде зроблено на межі дозволеного... Тож ми ризикуємо в майбутньому отримати не якісне житло, а, так би мовити, його «китайську підробку».
P. S. Під час підготовки цього матеріалу ми поцікавилися в основних операторів із нерухомості прогнозами цін на ринку житла. Всі вони впевнені, що з часом якісне й комфортне житло, яке зараз пропонують ужгородцям за цінами від 600 доларів за квадратний метр, зросте в ціні, принаймні до рівня грудня минулого року. Тому конструктивні висновки слід робити негайно.