Як вплинула економічна криза на ринок нерухомості у Мукачеві?

Гривня стрімко знецінюється - катастрофічне падіння грошової одиниці призвело до ажіотажу, й населення кинулося вигрібати з магазинів, супермаркетів та базарів усе й уся. Як вплинула така непевна ситуація на ринок нерухомості у місті? Про це і не тільки наша розмова із головою Асоціації спеціалістів із нерухомості Закарпаття Йосипом Йовбаком та його заступником, директором мукачівського бюро нерухомості «Маєток» Світланою Піняшко.

Отож, якщо коротко, то що відбувається?

Йосип Йовбак: — Як фахівець у цій царині можу констатувати, що активність ринку нерухомості незначною мірою знизилася. Частка потенційних покупців та продавців помешкань і будинків цей непевний час попросту вирішили перечекати. А загалом, попри економічну кризу в державі, ринок нерухомості не завмер. Люди, котрі мають гроші, боячись їх втратити, воліють вкладати у нерухомість.

Що саме користується попитом у місті над Латорицею?

Світлана Піняшко: — Насамперед – це дешевий сегмент. Як правило, одно- та двокімнатні недорогі квартири в Росвигові, Черемушках та у ДОСах. Охоче купують помешкання у цегляних будинках, розташованих на 2-му, 3-му та 4-му поверхах. Непогано продаються і будинки, збудовані в 50—60-х роках минулого століття, так звана «коцка». Менше потенційних покупців цікавлять квартири на першому та останньому поверхах, особливо у панельних дев’ятиповерхівках. Через брак коштів охоче купують й дешеві «хрущовки».

І хто ж купує квартири зараз?

С.П.: — Найперше – заробітчани, які працюють у Чехії, Польщі, Італії. Але є і мукачівці, хто конче потребує житло. Зазвичай це молоді пари, які створили сім’ї, розлучені особи. Охочих придбати житло було б значно більше, але взяти нині в банку кредит на тих умовах, що їх фінансові установи пропонують позичальникам, не можуть. Продають об’єкти нерухомості, до речі, нині винятково в доларовому еквіваленті, і продавці помешкань дуже переживають, щоб гривня не впала в ціні.

А як нинішня економічна криза вплинула на вартість житла у Мукачеві?

Й.Й.: — Майже ніяк. Ціна житла не зросла й не знизилася. Квартири коштують так само, як і у 2008 році, після обвалу цін. Навіть останній дуже різкий стрибок долара не вплинув на вартість нерухомості.

Якщо говорити про ціни на житло у місті над Латорицею, то де помешкання зараз найдорожчі?

С.П.: — Само собою зрозуміло, що у центрі. Житло тут завжди в ціні. Нині ж це в еквіваленті від 650 до 750 доларів за квадратний метр. Йдеться здебільшого про квартири, які потребують негайного ремонту. Що стосується будинків, то таких, які продаються, тут зараз і нема. Окрім хіба що поодиноких саманних старих хат, які потрібно зносити. А отже, цікавою є винятково земельна ділянка для подальшої забудови.

У всі часи престижним вважалося Росвигово. Яка вартість нерухомості сьогодні у цьому мікрорайоні?

Й.Й.: — Свою привабливість Росвигово не втратило й нині. Її формують не тільки багатоповерхові будинки, а й приватний сектор і дуже добре розвинена інфраструктура. Є школи, дитячі садочки, заклади громадського харчування, численні крамниці, ринок, напрочуд привабливі алеї троянд, фонтан, церкви, бульвар. Отож не дивина, що саме тут хотіла б оселитися левова частка покупців нерухомості. Після центру міста Росвигово найбільше ціниться. Звісно, що й вартість помешкань у цьому мікрорайоні Мукачева відповідна. Зараз у панельному багатоповерховому будинку 1-кімнатне помешкання, до прикладу, коштує 16—17 тисяч доларів, 2-кімнатне – 24—25 тисяч, а 3-кімнатне – майже 30 тисяч у.о. І це без ремонту або з незначним ремонтом. Якщо ж дім із цегли, то квартира у ньому буде набагато дорожчою.

Що стосується будинків у приватному секторі, то звичайна закарпатська «коцка» часів СРСР «потягне» щонайменше на 60 тисяч доларів. І це, хочу зазначити, без ремонту. Є тут і сучасні великі дво- і триповерхові гарні котеджі. Звісно, що вони дорогі. Їхня ціна коливається в амплітуді від 120 і до 300 тисяч доларів. Таку нерухомість зараз надзвичайно важко продати, і вона під час кризи знецінилася найбільше.

В часи кризи 2008 року вартість земельних ділянок дуже різко впала. А зараз?

С.П.: — Якщо говорити про Мукачівський район, то вартість ділянки впала на дві третини, а ось у місті — рівно навпіл. І, приміром, тепер за сотку в Ключарках, що в безпосередній близькості від Мукачева, просять 400 доларів, а ось у вароші сотка коштує 1250 доларів у Паланку та від 3 до 5 тисяч у.о. в Росвигові.

Чи відчуваєте конкуренцію з боку первинного ринку нерухомості, адже в Мукачеві приватні інвестори зрідка будують житло й зараз?

Й.Й.: — За часів кризи будинки в місті перестали зводити. А ось щодо конкуренції, то ми її не особливо відчуваємо й не боїмося, бо те сучасне житло, яке нині де-не-де інколи й зводиться, — дорожче. Метр квадратний у новобудові коштує 600—650 доларів. Через свою незаможність люди охочіше купують тепер квартири на вторинному ринку.

Розмовляв
Віталій ПУМПИНЕЦЬ, НЗ