Кризис жестоко ударил по рынку недвижимости Украины
Квартиры упали в цене почти вдвое, но даже на дешевое жилье нет спроса. По всей стране замораживают стройки, и возмущенные дольщики уже готовы выходить на улицы.
На рынке недвижимости еще недавно жизнь бурлила и кипела, а сейчас все замерло. Если год назад, на пике роста цен, в Киеве совершалось до двухсот сделок в день, то сегодня квартир продается в два раза меньше за месяц. И так, практически, по всей стране.
Самая катастрофичная ситуация на рынке первичного жилья Украины – здесь не только покупали, но и строили в кредит. Финансирование строительства складывалось из двух составляющих: денег дольщиков и заемных средств, взятых у банка. Сегодня нет ни того, ни другого. Вот эта стройка в одном из районов Киева – единственная из пятнадцати, на которой продолжаются работы. Всего по городу заморожено 90% строительства. Многие из дольщиков рискуют не дождаться новоселья.
"Если раньше можно было зарабатывать до 100% прибыли – люди покупали квартиры на этапе котлована, то сегодня покупатели хотят увидеть объект, увидеть техпаспорт, акт приемки и только после этого они покупают", - рассказал директор Девелоперской компании Андрей Мажуга.
То, что уже построено – стремительно падает в цене. Чем дороже жилье, тем стремительнее падение. За год в Киеве средняя стоимость метра в новостройке снизилась почти в два раза – с двух тысяч четырехсот долларов до 1400.
В украинских регионах, где строили в основном дома элит-класса, падение было еще более резким и сегодня продолжается достаточно высокими темпами – от 10 до 15 % в месяц. Падение цен на жилье означает катастрофу для строителей.
"Те стройки, которые сегодня строятся, в основном строятся замедленными темпами", - сказал Андрей Мажуга.
Сами застройщики не понимают - для кого они строят эти квартиры, кто будет потребителем этого жилья.
Чтобы поддержать строительную отрасль, правительство Украины приняло решение выделить из федерального бюджета средства на достройку объектов, готовых на 70 и более процентов, но, по мнению экспертов, этих мер недостаточно.
"Это могло бы быть стимулом, но, к сожалению, денег в состоянии выделить очень мало. Речь идет о четырех миллиардах гривен, а надо по самым скромным подсчетам порядка 15 миллиардов гривен", - отметил вице-президент Ассоциации специалистов рынка недвижимости Украины Александр Бондаренко.
На вторичном рынке жилья ситуация не лучше. После полутора лет стабильного роста, когда цена квадратного метра в Киеве в среднем достигла трех тысяч долларов, а в районе Хрещатика – и всех пяти, осенью прошлого года цены рухнули. Квадратный метр на вторичном рынке жилья на начало года в столице предлагали уже за две тысячи долларов (2160), а по результатам реальных сделок его цена становилась и того ниже - 1700 долларов за метр. Сегодня в Киеве однокомнатную квартиру, которая еще год назад стоила 120 тысяч долларов, можно купить за пятьдесят тысяч.
"От 30 до 50% падение мы уже зафиксировали", - уточнил Александр Бондаренко.
Жилье, особенно вторичное, особенно в домах – те же хрущевки, а есть дома и похуже дома в Украине, то тут как минимум 50, а то и больше.
Самые высокие темпы падения на вторичном рынке жилья Украины - в Одессе. С конца прошлого года квадратный метр там в среднем подешевел на 400 долларов. Во Львове Днепропетровске, Донецке стоимость квадратного метра снизилась в пределах от 250 до 350 долларов.
Но даже по таким ценам покупателей практически нет.
К концу прошлого года в Киеве закрылись более 80% риелторских агентств, работу потеряли почти три с половиной тысячи человек.
"Сегодня рынок охлаждает то, что прекращено кредитование, люди не могут забрать деньги с депозитов и политическая нестабильность – все это охлаждает рынок", - сообщил аналитик агентства недвижимости "Планета-Оболонь" Михаил Полынцев.
Стремительно дешевеет на Украине и земля под строительство коттеджей. Самая дорогая сотка - по-прежнему у Черного моря, в Одесской области. Сегодня ее средняя цена около семи с половиной тысяч долларов (7397 долларов).
В Киевской области, где еще летом прошлого года в радиусе 10 километров от Окружной дороги нельзя было купить сотку дешевле 10 тысяч долларов, сегодня средняя цена в самых престижных районах упала почти до 7 тысяч (7 134). И это не предел - земля продолжает дешеветь примерно на 5% в месяц.
UA-Reporter.com
Комментарии
если год назад 2 комнатная
если год назад 2 комнатная квартира стоила (средне) 55 тыс. у.е. х 5 = 275 тыс. грн!Сейчас двушку можно купить за 35 тыс. у.е. х 8 = 280 тыс. грн. И где тут цены упали почти вдвое???
а при советской власти
а при советской власти квартиры наш народ получал бессплатно !!!
Цены выросли в гривне и мы
Цены выросли в гривне и мы зарплату получаем в гривне. а эти уроды в нашем правительстве что сделали цены на недвижемость как в европе пусть теперь подаватся своими же недостроями цены в украине будут падать еще не один год и опустятся показателей на недвижимость середины 90-х годов.
Друзья, кризис ударил
Друзья, кризис ударил спекулянтов, торговцев, паразитов. А для нормальных людей он сделал квартиры дешевле! Кто не согласен, тот - блондинка!!!
А они думают что все люди в
А они думают что все люди в доларах зарплаты получают)
Причём тут доллар? Насколько
Причём тут доллар? Насколько мне извесно в Украине валюта это гривна - а в гривне цены выросли.
Это не кризис ударил по рынку
Это не кризис ударил по рынку недвижимости, а это плата за то, что застройщики в погоне за свехприбылями жестоко "ударяли" по населению Украины. Какова средняя зарплата? И сколько стоит средняя квартира?
А если взять цену жилья в гривнях, то она практически не изменилась. Где же падение?
А с учетом того, что заработки стали меньше, жилье стало еще менее доступным.
Жилье надо стороить для людей, а не для прибылей.